金三成交“真香”!银四来了,这些盘“鸡贼”备货入战

2019-03-22 16:35:36 信息来源:亚博存款
WXHOUSE记者报道:
 
  年后的楼市,颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势。这也难怪,置业顾问们的朋友圈从年后开始就是顾客满满的状态,而锡城楼市的购房政策并未出现质的变化,结合年前楼市的“惨淡”,因此质疑声就这么来了:“肯定是楼盘开始炒作了!”由于备案与交易有时间差,年后备案数据方面的确没法佐证,一时间小编也难辨市场真伪。
 
  然而3月上、中旬已过,出炉数据表明金三成交真香!据WXHOUSE数据平台显示,3月1日~20日无锡市商品住宅成交3182套,超2月近1000套,而2018年3月整月无锡市商品住宅也未超3000套。
 
 
  瞄准银四,十余盘备货入战
 
  随着三月市场现出真本事,一些“鸡贼”的开发商已备好货迎接即将到来的银四。据小编统计,锡城超10盘将在银四进行加推。
 
  从楼盘的分布情况来看,滨湖区楼盘占到近一半,中锐·星公元、绿城·凤起和鸣、万科·翡翠东方、宝能城以及蠡湖·金茂府,可以说即将加推的这几个盘都算得上是该区的热门楼盘,如此来看银四之战颇为激烈。其余四区也均有楼盘会进行加推:梁溪区绿地·西水晶舍、新吴区正大·万物城嘉悦园、锡山区蓝光·雍锦园和美的·中骏雍景湾、惠山区龙湖·天鉅和京投发展·无锡公园悦府。
 
  从产品的类别来看,4月加推房源产品丰富,高层、小高层、洋房、别墅均有之,中锐·星公元和蠡湖·金茂府都备货了小高层产品,正大万物城嘉悦园和龙湖·天鉅则都备货了洋房,绿城·凤起和鸣备货了叠墅,其余楼盘则以高层产品为主。此外,4月即将入市的产品,精装占比超6成,这也符合《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》中提到的到2020年精装修房超4成要求。
 
  从产品的面积段来看,备货中100㎡以下户型已不多,仅有宝能城将推出88㎡精装高层、龙湖·天鉅将推出98㎡精装高层以及京投发展·无锡公园悦府推出92㎡精装高层,由此可见当下市场对刚需似乎不太友好。
 
  除了面积段对刚需族不够友好外,价格形势也“不容乐观”。从产品的价格来看,即便很多备货尚未给出价格,但从其之前的产品也能看出一二。例如中锐·星公元,精装高层预计均价不会低于3万,万科·翡翠东方置业顾问明确表示即将入市的房源均价将比之前产品高出1000~2000元/㎡(目前在售产品均价30000~32000元/㎡),同样在三万+阵营的还有蠡湖·金茂府。相对而言,锡山区美的·中骏雍景湾价格比较亲民,预计毛坯高层均价11000元/㎡,但这也是这一波入市房源中最便宜的了。
 
  一位地产圈朋友分析道:“如今低地价楼盘已然消化得差不多了,主流在售楼盘多为2016年后拿的地,开发商拿地的成本着实不低,土地成本摆在那,售价自然今时不同往日。不过大家也都能看到,如今的楼盘,大多数都进行了品质上的升级,产品品质的提升也让客户对价格接受度有了提升。”
 
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(责任编辑:张一男)
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